怎么样进行门店经营，大家要向专家讨教一番，下面从专家处讨取真经和大伙推荐： 1、选好地段和实体门店 1.好的店址都有以下一同特征： （1）商业活动频率高的区域 这种区域一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，则营业额势必较高。
如此的店址就是所谓寸金之地。
在这种区域，物流快，对于服装业来讲，服装的流传趋势非常快，假如产品流动慢，则大概在服装没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的区域对服饰店店址的选择来讲是绝佳的地址。
（2）人口密度高的区域 在居民区附近门店经营，人口比较集中，人口密度较高，则大家去店里的频率就相对高些，买卖容易做。
在这种区域，各年龄层和社会阶层的人都有。
则对于卖哪种款式或种类的服装的选择很容易，都会有较多的客户。
而且，因为人口的流动量一直都非常大，容易知道天天的销售额，因此销售额不会骤起骤落，可以保证门店稳定而丰厚的收入。
（3）客流量多的街道 门店处在这种街道上，客流量大，光顾门店的客户就相对多。
但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或交通的影响，以选择最佳地址。
对于一些客流量多，但由于是交通要道，客流都是上下班的地方，则不是服装店地址的非常不错选择。
（4）交通便利的区域 要交通便利，客户才想光顾，想坐车去。
通常来讲，附近有汽车站，或者客户可以步行不到20分钟的路程可到达的门店是最佳的。
（5）大家聚集或聚会的场合 如在剧院、电影院等娱乐场合附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有很多人会买。
服装的时尚快，样式多，只须能购进独特款式的服装，大家就会怕在别的地方买不到而买下它。
而且来这种娱乐场合的大都是青年，他们追求流行的心理非常强，所以，在这类地方经营一家流行的服装店，会吸引大量追赶时尚的年轻客户。
（6）相同种类门店聚集的街区 对于服装这种选择和购买性产品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽客户。
由于经营相同种类产品的门店不少，客户可在这里有更多的机会进行比较和选择。
大家可以来听一听买家的说法：在某高校任教的江女性每次要买服饰，也总喜欢到服饰店密集的地方去选择和购买，她觉得店多除去款式也多以外，可以货比三家，还起价来也很容易。
因此别担忧同业角逐，一旦同业商店越开越多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气，形成专业街，买卖一定反而比单枪匹马更容易做。
通常来讲，具备两个以上条件的区域就是好的地址，假如能全部拥有，则是最好的店址。
但具备这类条件的地址一般租金都会相当高。
店主不要被较高的房租吓倒，而要认真剖析投入这笔资金能带来多大效益。
一般只须门店经营构想对了，都是高投入高利润，所以要舍得在店址上投资。
花大钱开个大门店，不如花大钱找个好店址。
当然，高租金增加了经营本钱，也增加了经营重压和风险，需要得好好盘算投资项目，看空间做不做黄金旺铺的买卖。
假如没金刚钻，就不要揽瓷器活。
假如实在是初期资金不足，且其他区域也还有好店址，只须能经营得当，也一样有利可图。
2.不同地址开服饰店的优势和弊端 具体地址的不同对买卖的影响非常大，而且对不同地址的客户应采取的推广对策也不同。
所以，假如地址的特点与门店的种类、风格相符就是好店址，反之，就不是。
（1）都市中心整体的商店街区 在这种区域，流动客多，客层、年龄层的组合多样而丰富，会产生对男女及年龄的吸引力的差异性。
如此比较容易借助中心的影响力和辐射力产生的聚合效应来进步自己。
商店林立繁华的商业中心（但绝不是乱拥挤），一般都能使客户产生信赖感和向往心情，尤其是对选择和购买品的购买，买家大多想到商店海量的商业中心购买，以便进行更好的对比和选择和购买。
因此在这种区域打造服饰专卖店最好。
如北京的王府井商业街，上海的南京路商业街、淮海路商业街与天津的和平路滨江道商业街等都是此类商业中心，其影响力和辐射力都是跨区域的。
商业中心一般是该区域客流量大、购买频率和购买水平较高的区域，来此购物的客户大多表现出较强的求质、求好、求美的心理特征，对价格的敏锐程度相对较低。
所以在这类区域，产品的水平好，品种要齐全，有较强的趋时性准时代感，同时价格就比较高。
但同时，这类区域的成本比较高，角逐性也强，各行各业争芳斗妍，并不是是所有门店的理想开始营业地址，它较合适于中型服装店及服装专卖店。
店主应有针对性地对客户提供服务。
在节假日客户多时，更要用适合的营销推广手法吸引客户，还可灵活聘用学生打工。
由于他们对服装的时尚有肯定的认识，能体现年轻人一代的心理及审美，容易与客户交流。
（2）车站附近或交通要道 这种区域以流动客为中心，往来旅客集中，一般应第一打造好的购物环境。
如店前留出较大的空地等，便捷客户出入。
这一带的门店就不具备商业中心区形成的群体优势，多属单兵作战，或小群体搭配。
所以，突源于身优势最为要紧。
到这种门店购买的客户多以求便、求实心理居多，门店应以中档或便宜的产品为主，如一般低廉的服装。
车站主要以搭乘大众运输工具的乘客为主，但因其年龄、职业、喜好和目的不同，有出差的、旅游的、探亲的，因为人流量大，这一地段商业价值较高，可针对特定的客户层次，在门店经营经营上大做文章。
但经营的产品需要符合生活需要、价格不高、且易于携带的特征，服装的购买，客户一般会用很久才能买到中意的，所以大都不会在奔忙之间购买。
这种区域不合适于服装店的开设，除非交通要道是在购物区附近，比如西单地铁站里的一排小型服装店，会进来看看，如此就吸引了不少客户。
2、作进一步的考察 在初步选定门店经营的地址后，还应作进一步的全方位考察，对有关的状况做肯定的调分数查询析后，方能决定是不是最后定点于此。
主要考察以下几方面的状况： 实体门店本身的状况。
小罗不久前从其他人手里盘了一个实体门店下来，这个面积达15平米的实体门店坐落于次繁华地段，天天的人流量也十分可观，可是租金却很实惠，每月只须800元，小罗以为捡到了实惠，偷偷直乐。
没想到，花了一万多元装修停当，隆重开张还不到一个月，一纸《拆违公告书》把他打了满头晕。
原来，上家通过内部关系得知实体门店早晚要拆，便来了个金蝉脱壳，捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套。
所以，在租实体门店之前，必须要对实体门店的状况作一番仔细的调查知道。
房东的背景。
倘若你真的看中了实体门店，最好先从侧面打听到真的的房东（即产权所有者），对其背景状况基本知道，感觉靠谱后再进行接触。
一般最好直接与真的的房东谈，倘若房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与目前的店主谈判也不迟。
另外，一旦谈成功，也应该注意需要正式签合同并需要到房地产所有者那里更改出租人名字。
同业角逐的状况、产品的价格水平。
考察同一地段相同种类商店的经营营业额，可以初步测算出租此实体门店可能产生的价值情况；而考察他们的产品价格水平，是为了据此确定自己以后的产品价格。
这类都是十分必要的。
客流情况。
客流就是钱流，考察客流情况，不只能使你对以后的经营情况胸有成竹，而且还能为你决定以后的推广重点提供科学的依据。
客流情况主要考察这类内容：①附近的单位和住家状况，包含有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这类店家极或许会成为你的常客）；②过往人群的结构特质，包含他们的年龄、性别、职业等的结构特质和消费习惯；③客流的淡旺季情况。
譬如学校附近的实体门店要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的实体门店就需要学会他们的上下班时间，车站附近的实体门店应摸清旅客淡旺季的规律，这类都是你设定营业时间的要紧依据。
3、尽快拿下看中的实体门店 一旦找到理想的实体门店，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的实体门店，不然夜长梦多，或许会因你的一会儿迟疑而被其他人捷足先登，致使错失良机。
怎么样拿下实体门店？谈判自然是至关要紧的。
谈好房租价格。
对于门店经营来讲，房租总是是最大的一块固定本钱，在与房东侃价之前，你一个人心里第一应该有一个谱，先自定一个可以同意的最高价，这个价格需要是：①你感觉自己有把握负担得起的。
特别是在需要一笔付清数年租金的状况下，看看自己有没给付的能力；②预算一下，估计是有钱可赚的；③再向附近类似的店面打探一下，价格也是基本一样，说明是比较适当的。
然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判，就很容易成功。
谈好缴付方法。
缴付房租有多种方法，一般最容易见到的有按月结算、按期缴付和一次性付清三种。
倘若房东除去固定的月租金外，还要依据你的经营情况推荐肯定比率的价值的，可以使用按月结算的办法，如此能准时结算，以免拖久了增加计算困难程度，双方都会比较认可；有些店面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按肯定的比率逐年递增，这样的情况下最佳的租金缴付方法是每半年或一年集中缴付一次，如此一旦你有了新的实体门店或有转行的意向，就不会损失保证金了；还有些实体门店是长期定租的，一租就是十年二十年，假如你有足够的资金，而且看好你选定的实体门店，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，如此既可免除店面半途被其他人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节省不少租金，由于从长远看，店面的房租总体是呈上升趋势的。
谈好附加条件。
与房东谈判，除去谈租金外，还应该注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。
第一，你在租房前应付实体门店内现有些状况，包含装修情况、设施情况等都知道了解，然后通过谈判，需要房东在出租前对店面房进行基本的整修，如拆除原有已报废没办法再借助的设施和装修，对实体门店的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或修理水电设施等，或者需要房东承担相应的成本，在租金中予以抵扣。
总之，要尽可能争取节省开销。
同时，你可以通过谈判需要免付押金。
一些黄金地段的店面房押金也总是是比较可观的，虽然这钱最后是要还给你的，但假如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，对于资金紧张的创业人士来讲，这也是一个不小的包袱，假如谈得好，完全是大概卸掉的。
另外，还可以通过谈判需要延期缴付房租。
尽可能压低初期的租金，待一段时间买卖走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。
只须你言辞恳切、入情入理地剖析给房东听，并能主动限定延期期限，有的通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担。
