时下，各类门店欲底价出售的广告扑面而来，给有意闯一番天地的就业者带来了迅速当老板的诱惑机会。
有些说地段佳，有些说买卖兴隆，有些说有固定的消费群吹得天花乱坠，叫人有种遍地黄金，俯拾皆是的感觉。
让人不由得想到：天上真会掉下馅饼?此类广告看得多了，便不以为然，而且纳闷，既然处于黄金地段，有固定消费群体，买卖红火，就算是自己没精力去经营，也可以让我们的老婆或爸爸妈妈亲代替管理，雇佣几个小工帮忙也无可厚非，干吗非得忍痛割爱出售呢?眼睁睁地看着钞票给人家赚难道不可惜吗?其实仔细想想，天上是不会掉下馅饼的。
说穿了，绝大多数门店是由于买卖不理想而被迫进行出售，有的门店开张前缺少详细的市场调查，只凭一时的热情，人云亦云，随便克隆别人门店，以致开张时因客户图新鲜，买卖盛极一时，一段时间后破绽百出，有些只能勉强保持，营业额与自己所预测的相距甚远，有些甚至入不敷出，与其长期亏损不如尽快出售。
门店出售设下一个陷阱等你跳的状况并不鲜见。
通常来讲，出售门店者总是将出售的真的缘由掩盖起来，也不让外人知道出售门店的经营状况。
事实上，要出售的门店大都入不敷出或很难为继，经营好一点的也不过是勉强保持，所以同意者一不小心就会落入出售陷阱。
门店出售，容易见到有人声称底价出售，但事实上该店已无多大潜力可挖，如杭州火车站启用前，火车东站一带的饭店纷纷进行底价出售，转了个好价格，而后来者多数套牢。
在门店出售中，有些出售者深谙受让者的心理，常在洽谈时坦然地暴露些经营不佳的例子，以获得洽谈者的信赖，接着又会说些鼓劲话让同意者接盘。
有些门店出售看起来买卖红火，其实是虚火，买卖已经达到了顶峰，快要坐滑梯了，就打出出售的招牌。
话又得说回来，也有一部分实体门店出售确实是店主的客观缘由，到底是虚火还是红火，就需要洞察了。
盘店风险多得不可胜数，经总结后容易见到的有以下几项： 不实的出售借口。
出售人或许会以一些虚假的借口来讲明其出售门店是什么原因，比如身体不适、搬家、移民之类的说辞。
所以，在盘店的时候，你必须要仔细详查是不是有其它有碍商店经营是什么原因。
如比较典型的，有的投资金额相当大，像咖啡馆，其投资总是要花费十万元以上，选择地址不当、人流不够，比较容易致使收益不高、收购期拉长。
注意市场上是不是出现危机。
光看转店人所提出的财务报表是不足以知道此行业趋势的。
可能那家店账面上仍然有着好看的盈余，但其实却是在走下坡路，已经没了前景。
这类出售人对行业十分熟知，发现苗头不对筹备出逃，因此便在店里买卖还在巅峰时将店转出。
这个时候的出售人非常欢迎欲盘店者来店里看。
没经验者所看到目前买卖非常不错是真实的，因此也就想高价把店盘下来，事后才发现现实与期望最后是相左的。
房子租金与契约。
有的店的买卖表面上看着非常不错，天天来店的客人也相当的多，实体门店的地方也相当的好，但还是有人想把如此的店转出去，这缘由何在呢?可讲解是什么原因可能是在租金方面，如此的黄金实体门店有着相当高的租金，总是赚进去的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪酬、杂费等，店主所能剩下的极为有限。
没收益自然要出售。
另外，还要防备其中可能的纠纷。
在盘店前，投资者必须要与房东确认租期、条件是不是延续，有的租约已快要到期，房东或许会调涨甚至不再租给人，这类都需要事先知道。
在知道承租条件后比较附近承租行情，才不会枉作冤大头。
本身店的体质不佳。
很多店虽然地方很好，但却缺少经营独特质，没什么吸引人的地方，买卖当然也做不起来。
若将如此的店盘下来，延续同样的经营管理模式，其命也非常难跳脱关店一途，除非你将它重新改导致另一新的经营管理模式，不然即便再实惠也不主张将它盘下。
盘代理店应该注意的问题。
假如你盘的是一家代理店，应该注意的地方也不少，像代理契约是不是允许出售别人?需无需与代理店总部另订新约?代理条件是什么?代理店约束多，适不适合你的规划及个性等都需要考虑在内，以免与我们的期望相背而行。
人力资源的问题。
近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当要紧，而盘店时人力资源的品质与数目，也要仔细评估，有时或许会产生原有些人力资源很多流失的现象，以至于接手时找不到人力使得业务停摆，所以在人力资源方面，不能不注意才是。
机器设施及实体门店本身的好坏问题。
在盘店时需要仔细去检查设施或机器是不是有问题、不可以用的情形。
很多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设施的成本，去看实体门店时只着眼于有什么设施，也没仔细去查询这类设施的用法情况、用的年限还有多长时间、是不是需要常常维护、维护成本是不是非常高、是不是太过老旧等。
另外，也应该注意其实体门店本身结构是不是完好有无漏水，实体门店本身有无太多地方须整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。
未付款的问题。
出售人或许会隐瞒一些未付账款，这类部分是你没办法从财务报表中得知的，而总是在接手后才会出近况况，不幸的是，这还可能致使你要为出售人还债的惨事。
为了防止出现如此的纠纷，在签订合同时，必须要注明债权的追溯期间、范围及负责人。
有无假账的问题。
报表与账单的作假相当容易，过于好看的账面也最可能有问题，所以盘店前需小心报表与账单是不是实在，不要让假账冲昏头脑。
如果是自己不了解的，可以询问较有经验者，从而防止一些无谓的风险。
盘店虽然能迅速门店经营，但创业人士千万不要贪图便捷想一步登天，而随便找一家店来经营。
盘店是充满风险的，如你决定要盘店，那就需要审慎地选择，多多搜筹资料，如可以从报刊互联网中搜集，打电话联络店主询问出售实体门店现在粗略情况，譬如实体门店现在是在营业中还是歇业中、实体门店地址、出售缘由、盘店成本等。
另外，必须要亲自去参观出售实体门店，可多找几个人一块去看，最好找此行业有经验者，且可多去察看几次，最好能花点时间查询，在尖峰及离峰的时段都得去看一下，并要注意一下四周环境，做商圈地址评估剖析。
最后，决定要签约时，必须要问了解说了解，如是房子契约、营业登记的出售、设施的好坏程度等。
口说无凭，必须要签订一份出售协议书，将资产清单、售让权利范围写了解，才能防止往后非必须的纷争。
